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楼面地价5100,面对房价上万的赌局,我们还敢跟一手吗?

来源:房天下   发布时间:2017-12-31

12月13日,遂宁河东地块以5100的楼面价成交报收后,遂宁彻底沸腾了。我们看到的和听到的都是关于“遂宁房价还要大涨”“房价上万”的信息。一时间,兴奋、懊恼、庆幸、愤怒、焦躁等各种情绪如七彩烟花般,在遂宁的上空弥漫。

当晚,遂宁各大楼盘一致地雷厉风行,几乎都启动了涨价程序:涨价500±。

全民亢奋到较后的结果是:全民恐慌。

从第2天开始,铺天盖地的房子涨价消息,让所有人都坐不住了。

原本可以等一等的,已经等不了了。

没房子的人恐慌,怕此生再也赶不上房价的脚步,所以必须现在买房。

买到房子的人恐慌,担心自己成了接盘侠。

有小房子的人恐慌,怕未来买不起大房子。

有好几套房的人也恐慌,不知道该怎么处理资产,怕卖早了少赚钱,捂在手里又怕。

然而。

遂宁的经济就真的能支撑万元房价与价值的畸形偏离?

当局真的就放任遂宁这类四线城市的房价一直“恐慌”下去?

如今,我们还有必要恐慌吗?

答案当然是否定的!

因为,再绚烂的烟花都会散去。

2 定调2018年楼市方向

2017年12月8日下午,局召开研究经济的会议。局会议是给整个中国2018年经济发展定调子和方向的。其中对房地产发展方向的表述是:加快住房制度改革和长效机制建设。

通过对比,我们可以发现2017年的任务是研究,那么2018的任务是建立和落实。所以,对于国家的房地产市场,2018年的大概率事件是:长效机制在某次大会上完整公布,而不是像今年不断的短政策和地方政策。而且,还将长效政策的各项时间表。

美联储宣布加息。

时间12月14日凌晨3点,美联储宣布将基准利率区间调升25个基点。是今年内的第3次加息,市场预计2018年美联储还将加息3-4次,2019年还将加息2次。2018年上半年央行加息将是大概率事件。

中国楼市对资金无疑是具有高度依赖性的。在去杠杆、实际利率飙升和金融监管的大旗下,2017年末,中国楼市正在面临后续增量资金枯竭的问题。这十多年来支撑楼市疯长的水龙头,正在被缓缓拧上。

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南京地皇

2017年12月11日,南京2016年的地皇项目京奥港未来墅,因拖欠工程款被封停。

2016年4月15日,经过61轮竞拍,京奥港力压群雄,以47.6亿摘得南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/㎡,成为区域新地皇。当时周边新房价格仅为1.8万/㎡。

今年9月,曾放风4万/㎡的京奥港未来墅取得销售许可,备案价仅25000/㎡,备案价只比地价高3000元/㎡,可以说是毫无利润可言。为此,欠下施工方两千多万工程款后,该项目于11月25号停止了施工作业,并贴上了封条。

无限风光在险峰,地皇是风光的,但市场更是残酷的。

该事件也会成为名噪一时的地皇不得不面对的现实。

3风起青萍之末。

大政、地皇困局,美联储加息等种种迹象告诉我们:

左右楼市新的力量正在集聚生化,楼市方向也或将发生根本性的改变.

2017年下半年,房价涨声不断的三四线城市的楼市,其实已走到于国家大政的背离面。

推动遂宁此轮房价飙涨的引擎文件《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》,也即将于2017年12月31日截止。

2018年,遂宁楼市或将由去库存转变为控房价。

如今,笔者建议那些还怀揣狂热的购房者朋友:缓一缓,静一静,看一看。

当然,你若还有强烈的购房*意愿,且多多。

那么,房价处于相对低点,具有洼地特性,不限购的成都二圈层是不错的选择。

比如成都的金堂、都江堰和彭州。若你不受限购,成都主城区全域皆可。

遂宁楼市的未来是混沌的,有诸多不确定性。

但在稳健的中国政体下,有些大势终不可逆。比如:房住不炒!