交行告诉:建议存量房占比大城市先征房地产税

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-07 21:04:23

1月4日，交通银行金融研究*在公布《2018日前国微观经济金融瞻望》陈说（简称“陈说”）。针对房地产税，陈说认为，尽管短工夫内房地产税立完成存留难度，但可分批次、分计划慢慢落地、不合化履行，存量房占比日趋扩大的核心城市可*开征或前进税率。

对于2018年的房地产商场走势，陈说认为，跟着“房住不炒”定位加强和“租购并举”建设加速，2018年房地产商场成交增速将继续下滑。

其中，棚改货币化安顿效力不褪色，2018年棚改目的套数为580万套，货币化安顿比率将继续提拔趋势。陈说测算，2018年棚改货币化安顿还能带来至少3亿平米的商品房出售。

而去库存策略慢慢加入的作用则较大，出售面积中占比60%的三四线城市将慢慢加入各项去库存策略，商品房成交失主要支撑。

总的来看，商品房出售面积同比增速或回落至-10%~-5%。其中，三四线城市出售动力削弱，增速将再次回落至一二线城市之下。商品房出售和开发*之间的“链条逻辑”稳定，成交降速和成本收紧依然会对后续开发形成约束，而新开工和地盘成交增速不低将使房地产*增速不会大幅下滑，或还能实现5%以内的正增加。

陈说认为，2018年“限购+限贷+限价+限售”四位一体的周全严控场合排场将持续，长效体系编制将以“租购并举”为核心加速推动。

在推动“租购并举”方面，陈说建议，在生齿流入压力较大的城市增添住宅租借供地的同时，把握好商品住宅用地供给量，防止形成“变相挤占”激发地价和房价上升的场合排场。处所住宅解决部门应增强与互联及信息管事的政企合作，搭建住宅租借的官方生意业务和管事平台，为房源供给和生意业务监视供给按照。建议为个人申请租借住宅供给租房补贴、个税抵扣、公积金付出房租等合理的折扣方式。