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未来房子真的如葱?土著们,快来看大咖怎么说!

来源:房天下   发布时间:2018-01-13

经过2017年年底房价花样式的一跳,许多人的心跳都乱了码,特别是我们这些饱经遂宁独特休闲风俗消弭的人,面对突如其来的一吓,只能默默感叹:遂宁的房价已然让一个原始的土著成了异乡,废话不多说,对于楼市的走向现在我们遂宁的朋友肯定比任何一个二三四线城市的人都更加关心,那么,它究竟要怎么走!

2018年我们看这些大咖怎么说!

首先,小编就爱看一个人说,而且他说的小编一定要顶置!

马云

阿里巴巴集团主要创始人

过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国便宜的东西可能就是房子,未来房子如葱。

就房价来说,大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候,采取了一些启动()措施,然后(市场)开始进入疯狂的阶段,然后再开始调控,调控完了之后又进入低潮。然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复。因此,房价一定在一定的阶段里面进入疯狂,然后低潮,然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。

孙宏斌

融创中国董事会主席

2018年房地产市场会比2017年要好一点,尽管政策不会变化,但是会稍微放松一些,“很多城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点”。

曹德旺

福耀玻璃集团的创始人、董事长

我们家里买了几套房子,趁早做计划,他不愿意卖,编1-7号,也要写明地址,以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己。

潘石屹

SOHO中国董事长、联合创始人

住房的价格高,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?

郁亮

万科董事会主席、领头执行官

高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。需求高点已过,而供给仍在高位。这样的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。

马光远

知名经济学家

2018年将是房地产*困难的一年。原因有二:名列前茅,政策调控的效应将在2018年全部显现,随着四五线去库存周期的结束,市场将陷入非常困难的局面;第2,房地产企业也好,购房者也好,还是吃瓜群众,对房地产的思考仍然停留在过去的思维,没有意识到房地产的天变了,没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产上半场已经结束,下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上,都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。

李稻葵

知名经济学家

中国经济的房地产会有变化。未来不到十年,房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落。但房地产市场是多元化的,李稻葵表示,一些人口很多、交通比较便利的地方,房价还会涨。总体而言,房价飞涨、暴利,大规模开发然后卖房的时代过去了,但是准二线城市,如徐州、菏泽、山东临沂等人口超过一千万的城市,房价可能还会上涨。

巴曙松

知名经济学家

房地产政策的这一新的政策定位,有望大幅淡化房地产市场的*甚至其投机属性,预计房地产行业的商业模式很快会迎来转型和洗牌。未来房地产市场哪些风险值得关注?巴曙松认为,目前中低收入阶层通过投机性买房导致“加杠杆”较快,这会给金融体系带来隐忧,这部分的风险值得关注。

据中金研究部预测,2018年一二线城市销售面积同比增长15%,三四线城市同比下跌0-5%,全国销售面积因此将出现5%同比增长(略强于市场预期),并于全年呈“前低后高”趋势。而全国销售金额预计同比增长10%。

东方证券:2017年下半年以来楼市过快上涨趋势得到抑制,楼市进入收缩期,我们判断,2018年尽管楼市面临调整,但调整幅度有限,市场表现将好于2014年。当前楼市体现为两低一高的新常态:1)低库存,体现为待售面积地不断下滑;2)低利率,个人住房贷款利率远低于2012-2014年市场调整期;3)高集中度,三大城市群及核心二线城市的新房销售额占到全国的72%,而这些区域又是中国人均收入较高、人口净流入区域。基于此我们判断,2018年楼市表现将是温和调整。

总的说来,作为一个楼市的观望者,看着看着就觉得明天还是很美好的,反正现在也没钱买,就默默等着吧。

*本文为观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考