房企拿时局头不减 2017年全国卖地收入再立异高

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-29 14:45:18

在楼市去库存的大后台下，房企拿地需要增添，带头2017年地盘出让总收入超越5.2万亿元，创下历史新高。

财政部25日公布的“2017年财政进出环境”显现，2017年1~12月累计，全国性基金预算收入61462亿元，同比增加34.8%。此中国有地盘使用权出让收入52059亿元，同比增加40.7%。

此前，当2017年前11个月地盘出让收入数据公布后，有关全年地盘出让收入将创历史新高的猜测就多了起来。

一位地盘大师对名列前茅财经记者默示：“这是猜想中间的成效，一方面处所供地增添，另外一方面楼市出售环境尚好，房地产企业的拿地需要也对照兴旺。”

地盘商场景象大好

畴昔20余年，跟着地盘出让轨制的慢慢完美，我国地盘出让收入保持了较为安稳的增加态势。1995年，全国地盘出让收入仅420亿元，到2010年就已达到2.91万亿元，首度迈过2万亿元大关。此后至今，这一数据未曾低于2万亿元。

自2011年至2016年，全国地盘出让收入离别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。

在此次财政部公布数据之前，渠道的信息也预示2017年地盘商场景象大好。

国度近期公布的2017年全国房地产开发*和出售环境显现，2017年，房地产开发企业地盘采办面积25508万平方米，比上年增加15.8%;地盘成交价款13643亿元，增加49.4%。

除官方数据外，非官方机构统计也显现2017年全国地盘出让收入有较大幅度的增加。

中国指数研究院(下称“中指院”)近期公布的数据显现，2017年全国300个城市地盘出让金总数为40623亿元，同比增添38%。此中，住宅用地(含住宅用地及包括住宅用地的归纳综合性用地)出让金总数为33264亿元，同比增添45%。

华夏地产研究*统计数据也显现，2017年房企积极拿地，*积极的50家房企算计拿地金额达到了23927亿元，与2016年同期拿地金额13668亿元对比，涨幅达到75%。

“虽然一二线城市调控结果显着，但从全国房地产数据看，房企在2016年后成本环境*余裕，在历经去库存今后，大局部标杆房企都入手下手积极拿地。”华夏地产领头师称。

地盘出让总收入创历史新高的背后，除房企购地意愿激烈，处所也增添了房地产用地的供给量。

在提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后，一些房地产商场热门城市一连2017~2019年三年住宅用地供给部署，加大供地量成为要紧做，以求不变商场预期。

华夏地产研究*统计数据显现，2017年住宅地盘供给74宗，算计供给规划建筑面积是*近4年较高，达到了1014万平方米，同比2016年全年上升了304%.

“商品房住宅供给地盘量是2016年的7倍。地盘供给大幅度增添，将显着作用2018年房地产商场价钱。”该师称。

地盘出让溢价率走低

此外，为了调控房地产商场，处所显着不愿意地盘价钱过快上升、作用房价预期，因而也纷纷策略按捺地盘商场的高溢价率。

上述中指院数据显现，2017年地盘出让平均溢价率同比下滑14个百分点，“因城施策”调控结果显着，一二线商场趋于理性。

中指院数据显现，2017年全国300个城市地盘平均溢价率29%，较2016年下降14个百分点。此中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的归纳综合性用地)平均溢价率34%，较2016年下降21个百分点。

上述地盘大师对名列前茅财经记者默示，地盘出让溢价率走低是一定的成效，在楼市调控的大后台下，在地盘出让关节一般会对溢价率设定有形和无形的方式，有形的包含“限房价、竞地价”等方式，企业考虑后期成本原因，不会再肆意抬境地价，溢价率自然下降。

“而除这类摆在台面上的方式，还可以在地盘出让关节将出让底价恰当提高，以此提高企业竞买的门槛，地盘出让成交后的价钱会加倍理性，溢价率也会有所降低。”上述大师称。

一二线城市因为调控趋紧，房地产开发商旧年入手下手慢慢转战三四线城市，后者的地价及出让收入同比均有上升。

中指院数据显现，2017年，三四线城市共推出地盘18046宗，推出土空中积67998万平方米，同比增添10%;成交方面，共成交地盘15368宗，成交土空中积57502万平方米，同比增添13%;地盘出让金13492亿元，同比增添78%;地盘成交楼面平均价钱为1371元/平米，同比上升56%。

领土部近期公布的“2017年第四时度全国要紧城市地价监测报告”显现，在热门城市商场调控从严的后台下，企业向三四线城市转向显着，三四线城市地盘商场非常十分生意业务出现持续增加，2017年四时度，三线城市归纳综合、商服、住宅地价同比增速上升。

报告猜测，2018年房地产商场在策略基调不变、金融监管从严、调控力度不减的环境下，将继续调整，城市分化款式或将持续，局部处于调控“空窗期”、库存去化快的三线城市，住宅地价涨幅或将有所扩大。

“下一步需慎密密切关切三四线城市库存水平变更，按照住宅出售环境、地价变更环境和成本、人员勾当环境等，*剖断地区房地产商场所处的调控分类序列，当令调整策略，促进健康商场体系编制的形成与完美。”该报告称。