物流港土拍再立异高！房价8000+我们还跟吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-12 08:45:44

4月10日下半天，遂宁高新区（物流港）一宗住宅用地成拍出。

这块位于高新区（物流港西宁大道以南，达祥路以西），占空中积为94.66亩的住宅用地，被遂宁市君信商贸有限竞得，成交价为394万/亩，楼面地价为3694/平米，溢价162.6%。

说真话，对于*的拍卖成果，笔者还是略感意外。

意外一：其貌不扬的一宗地盘，竟能以3694/平米的楼面地价革新物流港地价的新高。

*这宗地盘，与正黄翡翠地盘相邻，但位置和地形略次。原认为楼面地价或与翡翠3207元/平米临近，就算略高，*多到3300元/平米。

*的土拍，有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人。当然拍卖总用时仅半个*，但竞拍的热情和激烈水平，却要远胜于2018年物流港名列前茅拍（86.33亩地盘）。竞拍现场，竞拍人世“暗战”不息，让十余个“赛点”变得跌荡放诞升沉，热度骤升。

与往常的土拍对照，此次土拍升温明明。

那么，*这宗其貌不扬的地盘，为什么如斯受青睐？

其原因不复杂。前两天，同处于物流港片区的碧桂园中环壹号，开盘当日1000多套房源便悉数售完，给了楼市一个很是积极的：遂宁购房者“钱多人善”，这无疑大大增强了房企拿地的信心。

当然，*拍出的境地价，对于物流港的项目来说，那是相当高兴的，房价的天花板又被顶高了。

意外二：正黄没有拿下这宗地盘。

这宗地盘刚推出时，笔者认为*该当、*有来由拿下这宗地盘的即是正黄。

2018年2月1日，正黄拍下物流港86.33亩地盘，打造**产品翡翠系。但是，被安设房簇拥，近似于城乡连络部的环境风采，让翡翠显得有些曲高和寡，位置尴尬。

在这个地区内，让只是86.33亩的翡翠来扛起中**住宅的这面大旗，无疑是孤掌难鸣的。

加大地区体量，形陈规模效力，并经过拓宽产品线，引流需要集体，或是翡翠的处理之策。

从*这宗地盘的容积率、建筑密度等经济方针来看，与翡翠具有较高的融合度。正黄若拿下，将其合并打造，对翡翠项目整体规划和践诺长短常有利的。

同时，翡翠动作而正黄在遂宁的名列前茅个翡翠系项目，正黄*不愿看到的，是这宗地盘花落别人家。

事理很简单，邻居是个“阳春白雪”还好，假如个“阳春白雪”，翡翠房子如何卖呢？

所以，*稳妥的办，即是正黄自己拿下它。但是，正黄却没有拿下。

从*的土拍环境来看，我们已经能明明感触传染到，房企们对遂宁楼市的将来充满了信心。

但是，以*的楼面地价来看，物流港将来理论房价8000+，似乎铁板钉钉。8000+的房价，我们还愿意去抢一套吗？

动作普通购房者，对于此次土拍，除关心地价和房价外。

我们更应做的是，经过国度策略和商场数据，并连络地盘拍卖环境，去发现遂宁楼市将来的趋势，并以此做出正确的*决议计划。

地盘成交环境

竟得人：遂宁市君信商贸有限

地块位置：物流港西宁大道与达祥路交汇处

用空中积：63110.66平方米（94.66亩）

建筑高度：≤58米

容积率：≤1.6

建筑密度：≤29%

绿地率：≥40%

肇端价(万元/亩）：150万元

肇端楼面价：1406元/平米

成交单价：394万/亩

成交总价：37299.98万元

楼面地价：3694元/平米