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- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
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- 小丸子:大家组团去看看呀
4月10日下半天,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成拍出。
这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占空中积为94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/平米,溢价162.6%。
说真话,对于*的拍卖成果,笔者还是略感意外。
意外一:其貌不扬的一宗地盘,竟能以3694/平米的楼面地价革新物流港地价的新高。
*这宗地盘,与正黄翡翠地盘相邻,但位置和地形略次。原认为楼面地价或与翡翠3207元/平米临近,就算略高,*多到3300元/平米。
*的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人。当然拍卖总用时仅半个*,但竞拍的热情和激烈水平,却要远胜于2018年物流港名列前茅拍(86.33亩地盘)。竞拍现场,竞拍人世“暗战”不息,让十余个“赛点”变得跌荡放诞升沉,热度骤升。
与往常的土拍对照,此次土拍升温明明。
那么,*这宗其貌不扬的地盘,为什么如斯受青睐?
其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便悉数售完,给了楼市一个很是积极的:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
当然,*拍出的境地价,对于物流港的项目来说,那是相当高兴的,房价的天花板又被顶高了。
意外二:正黄没有拿下这宗地盘。
这宗地盘刚推出时,笔者认为*该当、*有来由拿下这宗地盘的即是正黄。
2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩地盘,打造**产品翡翠系。但是,被安设房簇拥,近似于城乡连络部的环境风采,让翡翠显得有些曲高和寡,位置尴尬。
在这个地区内,让只是86.33亩的翡翠来扛起中**住宅的这面大旗,无疑是孤掌难鸣的。
加大地区体量,形陈规模效力,并经过拓宽产品线,引流需要集体,或是翡翠的处理之策。
从*这宗地盘的容积率、建筑密度等经济方针来看,与翡翠具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠项目整体规划和践诺长短常有利的。
同时,翡翠动作而正黄在遂宁的名列前茅个翡翠系项目,正黄*不愿看到的,是这宗地盘花落别人家。
事理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,假如个“阳春白雪”,翡翠房子如何卖呢?
所以,*稳妥的办,即是正黄自己拿下它。但是,正黄却没有拿下。
从*的土拍环境来看,我们已经能明明感触传染到,房企们对遂宁楼市的将来充满了信心。
但是,以*的楼面地价来看,物流港将来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
动作普通购房者,对于此次土拍,除关心地价和房价外。
我们更应做的是,经过国度策略和商场数据,并连络地盘拍卖环境,去发现遂宁楼市将来的趋势,并以此做出正确的*决议计划。
地盘成交环境
竟得人:遂宁市君信商贸有限
地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
用空中积:63110.66平方米(94.66亩)
建筑高度:≤58米
容积率:≤1.6
建筑密度:≤29%
绿地率:≥40%
肇端价(万元/亩):150万元
肇端楼面价:1406元/平米
成交单价:394万/亩
成交总价:37299.98万元
楼面地价:3694元/平米