公积金买房贷款有哪些要求？公积金贷款要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-06 14:45:34

　　贷款买房这一件事情在现在可以说是非常的常见，贷款办理次数多了，一些人也就会习以为常，而其中很多人所不了解的都是一些福利性较高的贷款，公积金就是其中之一，公积金贷款的办理条件比较多，而现在不少人所不了解的就是这个，下面我们就一起看看公积金买房贷款有哪些要求?公积金贷款要注意什么?

　　公积金买房贷款有哪些要求?

　　1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;具有完全民事行为能力，并具有本市常住*或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限)。

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满十二个月，且连续足额缴存住房公积金12个月以上。

　　3、具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保。

　　4、办理质押的，应用国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单。

　　5、购首套自住住房的*款占购房总价款的比例为：90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%;90平方米以上的住房不得低于30%(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行);借款人购买第二套自住住房的*款占购房总价款比例不得低于60%;担保公司提供贷款全程担保。

　　公积金贷款要注意什么?

　　1、准备好贷款资料

　　公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

　　2、了解清楚贷款要求

　　申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

　　据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

　　3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

　　由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

文章转载自嘉兴楼市速递